Reits VS SG体彩论坛物业–7原因为什么重新获得更好

作为亚洲人和新加坡人，我们传统上有利于更有形和砂浆的体彩论坛。与股票，债券甚至房地产体彩论坛信托（REITS）相比，这是持久性普及的持久性普及。这些体彩论坛被视为复杂且难以理解，并因此被避开。

今天，我将为为什么我认为与体彩论坛物业相比，为什么我的房地产体彩论坛的形式更优越。

Reit Suprimacy.

1）产量

由于市场和天空高出房地产价格过剩，私人住宅租赁收益率一直处于下行趋势。

大多数私人住宅产量通常会产生3-4％，只需少数物业 5％的收益率。将其对比在市场上可用的房地产地区，您可以在那里获得高质量的Reit，如Capitaland Mall信任，以5 +％的收益率。如果您更具冒险性，较低的质量销售量均可以6-7％的收益率轻松获得。

鉴于这种差异，私人物业看起来似乎没有吸引力，特别是考虑到您正在暴露自己的风险和杠杆量。

2）易于研究

被公开上市的Reits有义务向公众提供他们拥有的每个属性的更多信息，从租赁与个人财产收益率和租赁到期。因此，智能体彩论坛者能够更轻松地确定REIT是否被低估了。

对比属性的对比，很多信息是不透明的，必须来自多个来源/机构。 URA的Realis等来源需要收取费用。这使体彩论坛者更加难以对该物业进行个人判断’s value.

3）资本支出

可以用小尺寸位置购买Reits。最小尺寸为100个单位，这意味着您可以向少于300美元的大多数订房价格发起少于300美元的重新体彩论坛，以不到每单位3美元。

对比属性，平均私人财产成本最低，单一的房地产体彩论坛将占据平均新加坡薪水的重要部分，同时将自己暴露在大量的杠杆率。

4）流动性

Reits在交易所上市，可以轻松出售一周的任何工作日，而性能必须经历冗长的销售和营销过程，可能需要几个月前销售。

5）多样化

体彩论坛一个Reit让您接触到他们关心的所有属性，同时购买物业只是让您接触到一个属性。多元化允许您不受单一租户的观众，从而使得收入流更可持续，风险更少。

6）物业管理

Reits附带的内置属性和REIT经理，他们合并，以确保正确维护和租赁属性。购买自己的财产将涉及您在自己的所有租户上执行所有租户，并自己处理投诉。当然，您可以聘请自己的物业经理，但它在一个房产上只是没有成本效益。

7）所得税待遇

在新加坡，如果一个REIT将至少90％的可分配收入分配给单位持有人，则重新获得税收透明度，即REIT将不需要支付租金收入的所得税。由于Reits的分布也是个人所得税的免税，因此Reits的租金收入基本上是免税的。

至于物业租金收入，它受到个人所得税，没有税收待遇。

那为什么要购买物业？

随着私人物业的不足，您的购买不足，您的购买是非常令人露出的是，财产价值将来会激增。如果您是一位精明的房地产体彩论坛者与杠杆的力量相结合，如果您的赌注是对的，您可能会赚很多钱。

然而，杠杆是一个双刃剑。如果您的赌注错误，您可能是挂钩的贷款，以逾期潜在资产价格。这是我们应该在2008年次级抵押贷款危机中熟悉的事情。

对我而言，作为关于房地产市场的人，我只是唐’真的想和那个一起玩。

结论

鉴于所有优势的Reits拥有私人物业，非常有利于边缘作为平均零售体彩论坛者的财产体彩论坛更好。购买体彩论坛物业主要是富人’s game and I don’真的想在我的追求中过度延伸，因为在长期收益上，而不是在市场上有相对不那么危险的体彩论坛。

愉快的狩猎，
KK.