Oue商业资讯股权问题–价值破坏的案例研究

普通读者会知道我有 转移到更多的收入方法 在过去的一年中，作为战略转变的一部分，它涉及为我的投资组合购买更多的Reits。此外，我在过去的推动了我对权利问题的热爱/优先提供，如我参加的参与中所见 晶形L.&我相信优惠优惠.

不幸的是，就像股票不是天生的那样，Reits也不是平等的。如果权益问题是价值的增值或破坏性非常取决于交易的结构，受到REIT赞助商和经理的大量影响。如果您投资于有赞助商的REIT’兴趣与少数股东的利益不一致，您可以与一些非常糟糕的交易进行抚慰。

今天我’ll检查一个这样的例子– OUE Commercial REIT’拟议从其赞助商，Oue Limited及其相关权发行的欧洲市区收购。

“Art” of the Deal

这里’概述了收购和相关权益问题的重大影响：

在门外，您可以看到权威问题易稀释于您的投资，如果您只采取您自己的权利，您的分发收益率下降7.02％至6.21％。支付你的努力赚取的现金，结果少股息？

多谢兄弟。

市场正确地认识到了这个和重新’过去一周的价格纠正。

在您获得相同的收购收购之前，价格必须低程度如何征收收购事项？

让’S向后工作，预先收购分配产量为7％，因为分配产量保持在7％：

目标Terp = 0.0354 / 7 x 100 = 0.505美元。

目标价格暨权
=（0.505 x 2,852,129k后acq单位–$ 587,500,000收益）/ 1,546,769K前ACQ单位
= 0.55美元

那是一个笨拙的 17.3% 从10个SEP价格下降和进一步 9.1% 基于昨天跌落’截止价格0.605美元！

最糟糕的一部分，这是没有重大的错’■现有财产投资组合性能。它’喜欢将球传递给你的足球队长，他拿走球，转身得分并自己得分，让你想知道你做错了什么。

这个故事所讲的道德

投资Reits需要仔细审查赞助商和经理行为，而不仅仅是从数字视角来研究它们。有些人倾向于拥有管理和赞助商’在投资之前，请关心少数股东，重要的是要理解管理。如果没有，您的风险将暴露于此类价值的破坏性行为。

对于那些投入的人来说，我觉得你，我希望权利问题适合你（即你得到了很多过多的权利，而且我的意思是很多）。对我来说，我’LL避免像瘟疫一样的重新获得，直到它价格更便宜。

愉快的狩猎，
KK.

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