第一个预期的大师租赁体彩论坛重新谈判Starhill Global Reit（SGR）昨天来到了一个脑海。重新分享 细节 昨日庆祝其KL物业（Starhill Gallery）的新大师租赁体彩论坛。
作为一个单位持有人，我对潜入交易细节的潜水有既得利益。所以让’s take a look.
主租赁体彩论坛细节
该体彩论坛涉及2个元素捆绑在一起–新的租约和资产增强倡议（AEI）。
AEI细节
Starhill Gallery将经历一些非常重要的装修，包括一个改进的购物中心入口，开放的公共广场，大大明显，将3个楼层转换为酒店房间作为YTL的延伸’s JW Marriott KL.
预计AEI预计将成本为175米，才能完成约2年才能完成。 AEI完全按债务和内部营运资金提供资金。
租赁细节
Starhill Gallery将在往期下租用 19.5年 从52M P.A开始租赁开始。随着每3年建立4.75％的租金升级。
另一方面，批次10财产将被租赁 9年 从33.7米开始，每3年建立6％的租金升级。
由于AEI工作，会有一个 rm26m租赁折扣 由于商场运营中断，给予主租户。租金收入的下降将使DPU中性为单位的一部分管理费用。
体彩论坛的财务影响
DPU中立
该体彩论坛是如前所述的DPU中性。
NAV中的小/没有下降，齿轮略有增加
导航将从91美分下降到90美分。如果您使用了90美分的Q2 FY2019导航，它实际上没有任何变化导航。传动装置增加1.2％。
更长的加权平均租约（Wale）
租约较长的租约可以获得更高的收入可见性，在距离NLA和总租金的5.7岁和4.2岁以下的流程中推动Wale，达到9.8岁和6.4岁。
关键风险–AEI完成的无法预料的延迟
如果AEI在Starhill画廊出乎意料地延迟2年，RM26M折扣必须继续。这将推迟过程中的租金收入增加。
最后的想法
简而言之，投资者在DPU和NAV中没有太大变化，一个较新的资产，同时延长了REIT’瓦尔。虽然彻底透露，这对像我一样的长期投资者来说是一个积极的。我本月早些时候在另一个10,000个单位增加了我的SGR位置’我很高兴这篇新闻。
现在带来Toshin大师租赁续约。
愉快的狩猎，
KK.
PS。一世’M目前持有25,000个单位的SGR。本文中提出的信息仅供一般信息，并不构成购买或销售股份的呼叫。在投资之前，请尽职尽责。
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